储物间，也称“地下室、储物室”，多存在于较早建设的无配置电梯小区，储物间虽小，但能用来存放各种闲置物品、杂物等，不但满足了人们的储物需求，也解决了商品房空间储物不足的问题。那么，储物间能否出售？物权如何确定呢？
三个储物间引发的纠纷
张某某
2010年4月8日，我向县某房地产开发有限公司购买该县某小区3号楼D#、E#和4号楼1#共三间储物间，并签订《买卖协议》，我付清全部款项后，房地产开发有限公司就将上述储物间交付给我了。
2019年，该小区成立业主委员会，业委会成立后即开始使用3号楼D#和E#储物间。4号楼1#储物间虽为开放状态，但堆放着张某某的物品，小区业委会未占有使用。
张某某多次要求小区业委会返还储物间，双方发生纠纷。请求法院判令业委会将案涉储物间腾退、恢复原状并返还。
是你的还是我的？
小区
业委会
张某某并非小区业主，且长期非法占用储藏间，案涉三间储藏间是小区配备的必要的物业管理用房，所有权属于小区全体业主，房地产公司无权出售。而且，县不动产登记中心未查询到案涉三间储藏间的登记信息，张某某应腾空储藏间并将该储藏间返还给小区全体业主。
虽然案涉三个储物间没有备案登记，但不影响《买卖协议》的效力，其已按《买卖协议》付清了全部款项，房地产公司也将储物间交付给我占有使用，双方的买卖合同已实际履行完毕。
并且，储物间不属于物业管理用房，也不属于小区业主共有，房地产公司有权出售，小区业委会无权强行占有使用。因此，三个储物间所有权仍归属我所有。
张某某
经查明，2001年8月1日，县某房地产开发有限公司取得建设用地规划许可证，经许可，房地产开发有限公司可建高度不超过2.2米的储藏间。该储藏间不在预售许可范围，至今也未取得产权权属证明。
法院审理认为
法院经审理认为，张某某是基于与房地产公司的买卖合同而请求小区业委会腾空、恢复原状并返还三间储物间。张某某的物权保护请求能否成立，在于张某某是否取得案涉三间储物间的所有权。
不管是《买卖协议》签订时适用的《物权法》还是现行的《民法典》均规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
县不动产登记中心未查询到案涉三间储物间的不动产登记信息。双方当事人均确认案涉三间储物间不在预售许可范围，无法办理产权权属登记。
虽然，张某某提供了《买卖协议》及收款票据，但不足以证明储物间的产权权属情况。因此，张某某请求返还三间储物间等诉请，不予支持。
法院最终判决，驳回张某某的诉讼请求。
法官说法
储物间通常分为三个类型，一是纳入业主的公摊面积，在构造、使用上具有非独立性，作为公用建筑面积为全体业主所有。任何单一业主都不能自行对储藏室进行租售或独自占有。二是具有单独产权或作为房屋附属物与房屋共同产权的储物间（产权证上一般载有附属物XX平米，此种储物间作为房屋附属物必须依附于主房之上，不单独可分割出售，储物间仅是做为主房的附属物体现出来）。此类储物间产权归业主所有，具有单独产权证的储物间还可单独进行买卖。三是未记载于权属证明上，但基于其历史沿革及辅助性功能，一般认定为所配套房屋的从属物。从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。
法条链接（向上滑动阅览）
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
《商品房销售管理办法》第十八条规定 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。“共有建筑面积”指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。“共有建筑面积”的内容包含地下室，但独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入“共有建筑面积”。